تتلقى شركة المحاماة الخاصة بنا ، Panama Legal ، أحيانًا استفسارات حول عملية إخلاء العقارات السكنية في بنما.
الكلمات الدالة:
حماية الأصول ، الخدمات المصرفية الخارجية ، الحساب المصرفي الخارجي
نص المقالة:
مقدمة - تتلقى شركة المحاماة الخاصة بنا ، Panama Legal ، أحيانًا استفسارات حول عملية إخلاء العقارات السكنية في بنما. فيما يلي ملخص موجز للعملية والأطر الزمنية المعنية. هذه ليست نصيحة قانونية ، إنها مجرد نظرة عامة على ما ينطوي عليه الأمر.
القانون الواجب التطبيق - القانون رقم 93 بتاريخ 1973 هو القانون الذي يغطي عقود إيجار العقارات السكنية في بنما. بعض عقود الإيجار التي سيتم استبعادها من الخضوع لهذا القانون هي عقود إيجار بالسمات التالية:
* إيجارات العقارات الريفية
* إيجارات العقارات في منطقة القناة المعادة
* عقود الإيجار حيث يتم حساب الإيجار باليوم مثل فندق ، موتيل ، مبيت وإفطار ، منزل داخلي ، نزل ، إلخ.
* عقود إيجار الممتلكات المصنفة أساسًا كممتلكات لقضاء العطلات حيث تقل المدة بما في ذلك أي تجديدات حالية لعقد الإيجار عن 180 يومًا
* عقود الإيجار التي بموجبها تكون حكومة بنما أو بلدياتها أطرافًا في اتفاقية الإيجار. ومع ذلك ، إذا ظهرت في اتفاقية الإيجار بصفتها مالك العقار أو المالك ، فيمكنها الاستفادة من أحكام الإخلاء في القانون المعمول به الذي نتعامل معه هنا.
قيم الإيجار - إذا كان للعقار السكني المعني إيجارًا أوليًا يزيد عن 150 دولارًا شهريًا ، فيمكن أن تتضمن الاتفاقية زيادات في الإيجار على النحو المتفق عليه من قبل أطراف اتفاقية الإيجار.
مدة الإيجار - هناك حرية كبيرة مسموح بها في اختيار مدة عقد الإيجار طالما أن قيمة الإيجار تزيد عن 150 دولارًا. يمكن أن تكون هناك أيضًا أحكام لتمديد فترة الإيجار أيضًا.
إلغاء عقد الإيجار - يُسمح للمستأجر بإلغاء أي عقد إيجار سكني بموجب إشعار خطي مدته 30 يومًا.
وديعة الضمان - عادةً ما يتم تقديم وديعة تأمين تساوي إيجار شهر واحد إلى وزارة الإسكان في بنما ، والتي يتم إرجاعها في نهاية عقد الإيجار ما لم يقدم المالك مطالبة بالتعويض عن الأضرار.
إجراءات الإخلاء - سيستغرق هذا بشكل عام 120 يومًا. سيستغرق تحصيل الإيجار غير المدفوع (إن وجد) حوالي 270 يومًا. إذا كان عبء عمل المحكمة مرتفعًا ، فقد تستغرق الإجراءات القانونية وقتًا أطول. لا تخطط للذهاب بشكل أسرع.
الخلاصة - عملية الإخلاء طويلة إلى حد ما. وقد يستغرق الأمر وقتًا أطول في العديد من البلدان الأخرى. بعض البلدان المعروفة بكميات كبيرة من المشردين لديها إجراءات إخلاء مختصرة أكثر. إذا كنت تقوم بالتأجير لمغترب ، يجب على المرء أن يضع في اعتباره أنه قد يتخذ قرارًا بمغادرة بنما يومًا ما. إذا فعلوا ذلك بسرية ولم يدفعوا إيجار الأشهر القليلة الماضية هنا فإن المالك سيعاني. يمكن أن يكون لديهم أموالهم خارج البلاد مع جميع أصولهم. يمكن أيضًا أن يتم إخفاء أصولهم في المؤسسات والشركات التي لا تعرف شيئًا عنها ، وبالتالي الحفاظ عليها في مأمن من إلحاقك بهم.
إذا كنت مالكًا وكنت قلقًا بشأن التأجير للأجانب ، فاتصل بمكتب المحاماة الخاص بنا وسنكون قادرين على تصميم بعض الإجراءات الوقائية القانونية لك.
إذا كنت مالكًا للعقار ، فلا تنخرط أبدًا في أي ممارسات إخلاء ذاتي. لا تقم أبدًا بفصل الكهرباء أو الماء ، ولا تقم أبدًا بتغيير الأقفال ولا تقرر أن الأبواب أو النوافذ الأمامية تحتاج إلى طلاء ليلة السبت وإزالتها للطلاء. يمكن للمستأجرين رفع دعاوى مضادة ضد الإجراء القانوني الخاص بك وتمديد الأطر الزمنية للإخلاء. ابحث عن مشورة قانونية مختصة.