عملية شراء العقارات في بنما


بنما لديها ثلاث فئات مختلفة من نقل الملكية ولكننا سنتعامل مع الملكية العادية.



الكلمات الدالة:

حماية الأصول ، الخدمات المصرفية الخارجية ، الحساب المصرفي الخارجي



نص المقالة:

بنما لديها ثلاث فئات مختلفة من نقل الملكية ولكننا سنتعامل مع الملكية العادية. يتعلق الكثير من التقاضي بشراء حقوق استخدام الأراضي ويحتاج المرء إلى ممارسة درجة كبيرة من الحذر في هذه المواقف وعدم محاولة اكتشاف الأشياء بنفسك ولكن بدلاً من ذلك ، استخدم محامٍ ، والأفضل تجنب هذه الممتلكات معًا. النوع الثالث من نقل الملكية هو في الأساس حقوق واضعي اليد وسنعتبرها طريقة غامضة لأغراض هذا الموقع.

شراء عقار بعنوان بنما


يتحكم السجل العام في بنما بشكل أساسي في تسجيل جميع الممتلكات العقارية المسماة في جمهورية بنما. يمكن للمرء التحقق من ملكية واضحة في السجل العام في بنما في سياق تحقيق أو تقرير الملكية. يحافظ دستور بنما على حقوق الفرد في الحصول على حقوق الملكية المحمية بموجب قانون بنما. إذا كان تقييم العقار المسجل في بنما يزيد عن 30 ألف دولار ، فإنه يخضع للضرائب العقارية ما لم يكن لديه الإعفاء الممنوح للممتلكات الجديدة لمدة 20 عامًا.


يوجد أدناه مخطط تقريبي لعملية شراء العقارات في بنما. لا تحاول هذا بدون محام. الوسيط العقاري ليس بديلاً عن المحامي.


اتفاقية الشراء الإذني - بشكل عام ، يلزم دفع 10٪ دفعة أولى مع هذه الاتفاقية على الرغم من أنه مثل أي شيء آخر يمكن التفاوض بشأنه. يجب أن تكون اتفاقية أو عقد الشراء الإذني هذا باللغة الإسبانية (لا بأس من وجود ترجمة إضافية إلى لغة أخرى أيضًا). يجب إدخال الاتفاقية في السجل العام باللغة الإسبانية وبالتالي تأمين العقار لشرائك ومنع بيعه من تحتك إلى مشترٍ آخر. تمنحك اتفاقية الشراء الإذني الوقت اللازم لإجراء العناية الواجبة على الممتلكات ، وترتيب التمويل أو الدفع ، وإعداد ضمان وما إلى ذلك.


بحث عن عنوان بنما - هذا هو إلى حد كبير ما اعتدت عليه في بلدك. يريد المرء أن يتأكد من أن الكيان البائع لديه سند واضح للممتلكات العقارية خالية من أي أعباء ، وامتيازات ، وفواتير خدمات ، وضرائب ، وغيرها من الإيداعات التي يمكن أن تتداخل مع النقل الواضح للملكية. يمكن للمرء أيضًا التحقق من خريطة الاستطلاع (استخدم محترفًا) للتأكد من أن كل شيء على ما يرام بشأن ما يتم بيعه فعليًا من حيث أن الحدود تتطابق مع ما هو موجود في السجل ، فأنت لا تريد شراء شيء آخر غير ما البائع له الحق الشرعي في البيع.


عقد شراء العقارات في بنما - هذا هو مستند الشراء النهائي الذي سيتم تقديمه في السجل العام. يتغير العنوان عندما يسلم البائع حق الملكية بشكل واضح ويمكن استخدام الضمان بحيث يتحول الدفع والملكية في نفس الوقت. يتم تسجيل هذا العقد في السجل العام ويتم دفع الرصيد النهائي للبائع أو وكيل الضمان. إذا كان ملكية العقار الذي يتم نقله مخولًا باسم شركة Panama Bearer Share Corporation (شائعة جدًا في بنما) ، فلا يوجد نقل لاسم الملكية نظرًا لأن الشركة لا تزال تمتلك سند الملكية العقارية ، فماذا؟ يتم إجراء تغيير في ملكية أسهم الشركة. عادةً ما يحصل المالك الجديد للشركة على خطابات استقالة من المديرين المعينين الحاليين واستبدالهم. سيكون من الطبيعي أيضًا استبدال الوكيل المقيم. قبل أن تقرر الاحتفاظ بمديري المرشحين الحاليين والوكيل المسجل أو تغييرهم ، تأكد من معرفة الرسوم السنوية للشركة كل عام. نتقاضى 695 دولارًا سنويًا مع الرسوم الحكومية والمرشحين والوكيل المسجل. سوف يمنحك بعض الوسطاء الشركة مجانًا ويتقاضون 1400 دولارًا سنويًا كرسوم سنوية وهو أمر جيد بالنسبة لهم وليس لك. يجب على المرء التأكد من عدم وجود رصيد مستحق سابق على الشركة مثل Tasa Unica وهو 300 دولار في السنة وأن المرشحين والوكيل المقيم يتم دفعهم حاليًا. إذا كانت Tasa Unica متأخرة ، فستحتاج إلى إحضارها حاليًا لتغيير المديرين والوكيل المسجل وقد تحتاج إلى الوكيل المسجل القديم للقيام بذلك نيابة عنك وقد يفرضون رسومًا عالية على ذلك خاصة إذا قرروا أنك تستبدلهم .


سيسعد مكتب المحاماة الخاص بنا بالتعامل مع مشترياتك العقارية من البداية إلى النهاية نيابة عنك. استعلام.

إرسال تعليق

أحدث أقدم

إعلان أدسنس أول الموضوع

إعلان أدسنس أخر الموضوع