لماذا تقدم تمويل المالك عند البيع؟ سعر أعلى لتبدأ به. أضف إلى ذلك عائدًا جيدًا على أموالك ، وبيعًا أسرع ، وبيعًا أسهل "لخاصية مشكلة". أسباب وجيهة ، ولكن كيف تفعل ذلك بأمان؟
1. اطلب دفعة مقدمة كبيرة. هذه هي الطريقة الأكثر وضوحًا لتكون آمنًا ، ولكنها ليست ممكنة دائمًا. الهدف من تمويل المالك هو مساعدة المشتري في الحصول على العقار ، والدفع المقدم هو أحد المجالات التي يحتاج معظم المشترين إلى المساعدة فيها.
2. اطلب الأمن الآخر. إذا كان المشتري يريدها بأقل القليل ، وترغب في العائد الذي ستحصل عليه ، فاجعله آمنًا عن طريق وضع رهن عقاري على ممتلكات أخرى يمتلكها المشتري. الموافقة على تحرير الرهن العقاري عند قيامهم بسداد الرصيد إلى مستوى معين.
3. الشيكات الائتمانية. اطلب منهم دفع ثمن وتقديم تقرير ائتماني لك. قد يكون سوء الائتمان أمرًا مقبولاً ، ولكن نوع سوء الائتمان مهم. من الواضح أن فاتورة المستشفى غير المسددة التي يتنازعون عليها ليست ذات صلة بقروضهم غير المسددة.
4. استخدم غرائزك. هل أنت محق عادة بشأن الناس؟ إذا كان الأمر كذلك ، فامنح بعض الوزن لتقديرك على شخصية المشتري. أنا شخصياً كنت أثق في رجل شعر بأنه ملزم أخلاقياً بسداد ديونه على لاعب مستهتر يحصل على دخل لائق في الوقت الحالي.
5. انظر إلى الصورة كاملة. لنفترض أن أحد البنوك سيقرض المشتري 90٪ ، ولا مانع من استرداد قرض عقاري ثانٍ بنسبة تصل إلى 5٪ ، مما يسمح للمشتري بالدخول بخصم 5٪ فقط. إذا كنت تحصل على 6٪ أكثر مما كنت تتوقعه من خلال تلبية احتياجات المشتري ، فأين الخسارة المحتملة؟ أنت بخير إذا لم يدفع أبدًا ، أليس كذلك؟
6. تحدث إلى محام. في بعض المناطق ، قد يستغرق حجز الرهن العقاري من خلال المحاكم عامين ، وستة أشهر فقط لحجز الرهن على "عقد للبيع". يمكن أن تساعدك معرفة هذه الأشياء في تنظيم الصفقة بأكثر الطرق أمانًا.
يسهل تمويل المالك البيع والحصول على سعر أعلى. عليك فقط أن تكون آمنا حيال ذلك. دع محامي العقارات يراجع أوراقك ، واستخدم النصائح هنا.
ZZZZZZ